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国际饭店华盛顿特区出售无限期搁置

2020-11-20 12:46:17来源:

根据行业高管的说法,组织出售华盛顿特区国际酒店的努力已被无限期搁置,这对总统最大的金融赌注之一的未来产生了怀疑。

组织(Trump Organization)聘请仲量联行(Jones Lang LaSalle)于去年秋天向潜在买家购物,希望价格约为5亿美元。熟悉交易谈判的人士说,没有一个出价接近要价,有几个出价低于2.5亿美元。仲量联行向CNBC证实,出售酒店的努力“无限期搁置”。

这家酒店成为了总统的华盛顿闪闪发光的社交枢纽和商业帝国的皇冠上的明珠,现在正面临着当前局势和总统大选后未来的更大压力。

根据行业高管的说法,面对德意志银行(Deutsche Bank)对该物业的1亿美元贷款以及持续亏损,组织可能最终要么不得不在未来几年内补贴业务,要么拖欠贷款并归还该物业。

Friedman Capital的布莱恩·弗里德曼(Brian Friedman)说:“在这一点上,他们可以只交出钥匙,也可以保留它,使其成为总统决定创建的任何媒体公司的一部分。”在直流区域。“我只是认为他们不会获得他们期望的价格。”

组织的一位发言人说:“绝对没有拖欠贷款的计划,我们也从未错过任何付款。”至于停滞的销售努力,发言人说:“我们已经提供了超过3.5亿美元的报价,这将是华盛顿特区酒店有史以来最昂贵的价格,我们已完全拒绝了这些报价。华盛顿特区的国际饭店(Trump International Hotel)是康德纳斯特(Conde Nast)等众多饭店评选的全国最佳饭店之一。”

GOP的聚会地点

华盛顿特区的国际酒店(Trump International Hotel)于大选前夕于2016年10月庆祝盛大开业,并迅速成为渴望与新白宫建立关系的公司,政客和说客的最爱聚集地。根据向政府道德办公室提交的披露信息,该物业在2019年(最新可用期间)的收入为4050万美元。

根据选举文件,自就任总统以来,与总统或共和党有联系的竞选委员会在酒店花费了约300万美元。凭借强大的业务,组织于去年10月开始在酒店周围向潜在买家购物。

在三月份广泛的停工和旅行限制之后,销售工作停止了。甚至长期以来,华盛顿酒店业务的长期支柱,例如瑞吉酒店和海牙亚当斯酒店,在旅行和旅游业下降的情况下,仍然继续努力填补房间的空缺。

但是,即使经济复苏,酒店投资者和业主也表示,酒店受到两个条件的负担,这使得不可能进行任何销售。组织(Trump Organization)不拥有该财产,而该财产被称为旧邮局馆(Old Post Office Pavilion),但向总务管理局(General Services Administration)出租。

根据租赁条款,组织需要在60年内每年支付300万美元,年租金随着通货膨胀而上升。备案文件显示,该公司还投资2亿美元翻新该物业,其中约1亿美元由德意志银行(Deutsche Bank)贷款。

承认为房产多付

旅馆业主表示,每年300万美元的租赁费-远高于在2011年赢得版权时的竞标价-使得任何未来的业主都很难获利。在2012年对《华盛顿邮报》(The Washington Post)表示,承认为该物业支付了过多的费用:“我的意思是,我们为旧邮局付出了太多。但是我们将使它变得如此令人惊奇,以至于在将来的某个时候它将变得非常好。”

酒店高管和顾问表示,鉴于租赁条款,今天购买酒店的任何竞标价格都必须在1.5亿美元至1.75亿美元之间,比组织的2亿美元投资要少。这使组织可以选择亏本出售财产,拖欠德意志银行贷款并交出钥匙,或者试图保留财产并最终获利。

竞买人说,组织还要求任何买家在酒店上保留的名字,这对品牌有帮助,但对任何买家来说都可能有问题。

目前,组织继续支付租金。GSA发言人说:“租户一直完全遵守租约。”

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