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巴克莱预测将一个废弃的购物中心变成仓库将使其价值削减多达90%

2020-10-16 12:08:55来源:

未来几年,随着零售,饭店和电影院的关闭,美国数百家大约1100家购物中心预计将关闭,越来越多的人倾向于在商店购物而不是在互联网上购物。

业主将承担赋予死去的购物中心新生活的任务。但是,根据巴克莱银行(Barclays)的一份新报告,未来的前景-履行中心,公寓大楼,学校或医疗机构-可能意味着房地产价值的大量注销。

巴克莱(Barclays)研究分析师瑞安·普雷克劳(Ryan Preclaw)周四上午对CNBC的“全球交易所”表示,将关闭的购物中心变成电子商务仓库或住宅区可能会使该物业的价值从60%降至90%。

他说,如果购物中心用于开发综合用途的土地,可能会提供更好的恢复价值,但从历史上看,这只发生在以前购物中心的15%左右。

零售业的动荡已被当前局势所加速,对商场产生了连锁反应。Preclaw解释说,当百货商店等主承租人关闭时,购物中心的购物者流量往往会下降约10%,这是该物业的“引爆点”,因为购物中心中的其他零售商都希望离开。

他说,当购物中心的空置率达到20%时,购物中心就有陷入违约的风险。巴克莱银行预测,到2020年将有大约10,000家零售店关闭。

巴克莱的商业抵押贷款支持证券(CMBS)团队表示,他们追踪的CMBS购物中心贷款中约有30%已处于拖欠或违约状态。该公司预计,美国商场中有15%至17%的建筑需要长期重新开发为其他用途。

摩根士丹利(Morgan Stanley)于本周早些时候发布的另一份报告称,在未来三到四年内,约有50%的购物中心专业零售商的租约即将续约,因为租户越来越发现自己可以掌控自己的位置。地主。一波公司可能正在寻求以更便宜的租金条件关闭商店或重新谈判其租约,从而给西蒙房地产集团和马塞里奇这样的购物中心所有者带来额外压力。

在危机的加速下,电子商务也激增了,由于公司不再需要太多的房地产来吸引顾客,因此逐渐关闭商店。否则,他们根本负担不起,因为运输和履约成本使他们的利润受到压力。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示,今年,预计约有44%的购物中心零售商的销售来自网络销售,而一年前这一比例为26%。预计在大流行消退后最初的电子商务激增之后,这一百分比将在2021年稳定在约34%。

摩根士丹利说:“对购物中心来说,好消息是,它们在合理化后应会变得更加强大,但坏消息是,每个购物中心房地产投资信托基金都需要对一部分投资进行合理化。”

总部位于田纳西州的购物中心房地产投资信托基金CBL&Associates有望在下个月初申请破产保护,这突显了该行业所面临的压力,包括租户不支付租金。与此同时,布鲁克菲尔德房地产公司(Brookfield Properties)削减了20%的零售业务,原因是该公司希望削减其商场组合,并且租赁活动已经枯竭。

巴克莱银行的Preclaw表示:“在美国,当前局势有望成为人们长期以来期待的清理多余产能零售能力的最终催化剂。”

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