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一月份抵押贷款利率创历史新低

2021-01-09 18:21:23来源:

自夏季以来,抵押贷款利率一直非常具有竞争力,并且一直在降低。房地美(Freddie Mac)表示,现在30年期固定贷款的平均利率为2.65%。这是近50年来的最低水平。同时,平均15年期固定贷款下降至2.16%。当前,利率大约比一年前低了整整一个百分点。

所有这些意味着您可能会想申请抵押。但是现在真的是时候了吗?

您今天是否应该尝试购买房屋?

如果您今天购买房屋,并且信用评分很高,那么很有可能会锁定较低的抵押贷款利率,从而在贷款期内每月支付得起。但是,尽管今天的抵押贷款利率确实很不错,但今天的房价却不是。

去年房价大幅上涨。2020年11月,房屋销售的中位数价格为310,800美元,与2019年11月相比上涨了14.6%。因此,以低抵押贷款利率节省的资金可能远远不能弥补较高的住房价格。 。

另外,由于房价太高,您可能很难为购买的房产支付20%的首付。如果是这种情况,您将陷入私人抵押贷款保险(PMI)的困境。PMI通常是您每月按揭还款额的溢价-最高可达您贷款金额的1%。如果您借入200,000美元,这意味着您每年只需多付2,000美元即可,因为收盘时没有20%的抵押。

要考虑的另一件事是,目前住房库存非常低。您可能找不到预算范围内想要的房屋,或者您买得起的房屋也选中了列表中的框。例如,您可能需要一间四卧室房屋来容纳您的家人,但是如果您要购买的社区中只有少量待售房屋,则您可能不得不选择三卧室。一旦搬进去,这会使日常生活变得不那么舒适。

当然,如果您找到能够满足您需求的房屋,且价格可以承受,那么考虑到今天的抵押贷款利率,肯定值得继续前进。如果您正在寻找房子,请尽一切可能使自己成为最有吸引力的贷款候选人。包括了:

偿还债务以提高您的信用评分并降低债务对收入的比率。

检查您的信用报告中是否有对您不利的错误,例如您自此以后结清的欠款。

增加您的现金储备以支付更高的首付或更多的资产显示给贷方(您拥有的资金越多,贷方向您提供贷款的舒适性就越高)。

请记住,最高利率仅适用于信誉良好且财务稳定的抵押贷款申请人。如果您想利用这些费率,请使自己成为最有资格的候选人。

一个历史性的机会,可以潜在地节省成千上万的抵押贷款

很有可能利率将不会停留在数十年来的最低水平。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因,无论您是想进行再融资并削减抵押贷款额,还是准备拉动新房购买的触发因素。

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