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政府已敦促商业业主对由于当前局势造成的财务压力而无法履行其租约义务的租户表示宽容

2020-10-01 23:27:32来源:

政府已敦促商业业主对由于Covid-19大流行造成的财务压力而无法履行其租约义务的租户表示宽容。

该要求是在房东与企业代表之间达成一致的同时发布了新的商业租金自愿行为守则。

该守则规定了业主和房客都应遵守的参与原则,以防止在大流行期间引起纠纷。

它建议在租户无法全额付款的情况下,应考虑全部或部分免租期,房东和租户之间的租金成本分摊以及按当前市场价格和/或营业额的一定比例减少租金。

塔奈斯特(Tánaiste)和企业,贸易与就业部长Leo Varadkar说:“没有人希望看到我们城镇和村庄或购物中心的空置场所。”

“房东应该愿意尽其所能帮助他们的房客继续经营,而不要面临空置房舍和无力获得新房客的风险。”

“同样,租户应尽其所能,并在出现困难时与房东交谈。”

该代码将保留到明年7月31日。

随之而来的是,许多企业由于Covid-19大流行所带来的财务压力而无法支付租金。

在某些情况下,房东已对寻求支付租金的租户提起法律诉讼。

该守则由FiannaFáil,Fine Gael和绿党在政府计划中承诺。

此后,通过与利益相关者(包括Ibec,爱尔兰钱伯斯,爱尔兰卓越零售和爱尔兰机构房地产)的磋商过程开发出来,该机构代表了十几家大型房地产公司,这些公司共同管理着超过140亿欧元的爱尔兰房地产资产。

该准则认识到,双方在共同合作以使企业保持运营方面具有共同利益,友好地达成协议符合每个人的利益。

它还要求他们以真诚,公开,诚实和透明的方式行事。

它说,任何有能力付款的房客都应该这样做。

但是,如果他们不能付款,则应与房东达成协议,以支付所能支付的费用。

要求商业业主在可能的地方提供优惠,而在不可能的地方提供优惠,守则要求他们说明原因。

它还概述了在考虑企业是否受到适当影响以考虑减让时要考虑的问题,例如关闭时间和通过其他方式进行交易的能力,以及任何新安排的选择。

除非达成重新谈判,否则双方仍然有义务遵守当前的租赁条款。

钱伯斯爱尔兰公司首席执行官伊恩·塔尔伯特(Ian Talbot)表示:“如果我们要限制这场危机的长期经济影响,则企业界的每个人都需要表现出灵活性和忍耐力。”

“在这场危机中,爱尔兰钱伯斯一直在争论'有钱的人应该付款',我们将继续重申这一点。”

“但是,这需要以所有债权人,尤其是拥有租户努力履行其义务的房东的现实,务实的态度加以补充。”

爱尔兰零售业欢迎该事态发展,称其希望这将导致房东更现实和更具建设性的参与,以解决Covid限制给零售商带来的挑战。

爱尔兰零售部总监阿诺德·狄龙(Arnold Dillon)表示:“新守则有望鼓励更多的房东坐下来与房客商讨切实可行的解决方案,这反映出科维奇对企业造成的巨大财务压力。”

“为了所有人的利益,争端能得到公正,公正的解决,以保护工作和企业在未来的生存能力。”

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